アットホーム掲載料・ATBBの月額料金—見積もりと費用対効果の見方

ATBB単独の月額料金は、公式の公開ページでは確認できない。アットホームの公式入会案内では、入会時の初期費用と月額利用料はプランによって異なるとして問い合わせを案内している。ATBBは入会した加盟・利用店が使う業務支援サイトで、入会費用と契約サービスの内訳を分けて見積もりを取る。

なお、社内やベンダーとのやり取りでは「アットホーム」と「athome」が混在する。同じ媒体を指しているので、見積もりや稟議で表記が揺れているだけなら中身は同じものとして扱ってよい。

アットホーム掲載料の相場は分かる？公式情報と見積もりの条件

アットホームの公式入会案内のFAQでは、入会時の初期費用と月額利用料はプランによって異なるとして問い合わせを案内している。このFAQはアットホームへの入会全体についての案内で、掲載料やATBB単独の料金表ではない。賃貸・売買の一律の相場額も示されていないため、次の条件を伝えて見積もりを依頼する。

金額だけが書かれた見積もりでは、含まれる掲載枠や機能を比較しにくい。掲載費が月額に含まれるか、追加時に別料金になるかを明記してもらうと、自社に必要なサービスの総額を確認できる。

見積もりに出てくる主なサービス名

アットホームが提供するサービスには、次のようなものがある。契約ごとに含まれる範囲を確認し、必要なものだけを見積もりに記載してもらう。

ATBBの月額料金は公開されていない—見積もりで確認する3点

ATBBの公式ページに、ATBB単独の料金表は掲載されていない。公式ページで確認できるのは、ATBBが物件情報の登録・公開・検索などを行う加盟・利用店専用のプラットフォームだということまでだ。

アットホームの公式入会案内のFAQでは、入会時の初期費用と月額利用料はプランによって異なるとして問い合わせを案内している。業務支援ツールだけの契約はできず、利用にはアットホームへの入会が必要とも明記されている。

ATBBの見積もりでは、①入会時の初期費用、②毎月の総額、③掲載枠や追加機能が毎月の総額に含まれるか、の3点を確認する。掲載枠が別料金になるかどうかは契約内容によって変わる。

自社ホームページに物件を出す場合の料金

アットホームのホームページ作成ツールを使うには、アットホーム不動産情報ネットワークへの入会とATBBの契約が必要だ。ホームページ作成ツールの公式ページには、アドバンス・スタンダード・ライトの3プランが案内されているが、一般向けの料金表は掲載されていない。

検索エンジンレンタルでは、ATBBなどに登録した自社物件をそのまま自社サイトに連動公開できる。ホームページ作成ツールと検索エンジンレンタルの料金は加盟店向け会員ページに案内されているため、制作費、物件連動の月額、追加機能の費用を分けて見積もりを取る。

SUUMOと比較するときは、同じ条件の見積もりと実績を見る

アットホームとSUUMOのどちらが安いかは、公開情報だけでは判断できない。掲載する物件数・エリア・契約期間・オプションの条件を揃えて見積もりを取り、利用後の反響と成約も同じ定義で数える。

アットホームのATBBには、不動産会社間の物件情報を登録・検索する機能がある。一般消費者からの問い合わせと他社からの紹介を分けて記録すれば、自社がどの経路を利用しているか確認できる。アットホームとSUUMOのどちらかに寄せるか併用するかは、媒体ごとの反響単価・成約単価と自社の予算から判断する。

費用対効果の見方—「掲載料」ではなく「反響単価」で管理する

アットホームに限らずポータルサイトの費用対効果を判断する基本は、月額そのものではなく「1反響あたりいくらかかっているか」で見ること。これが反響単価（CPR: Cost Per Response）。

計算例の掲載料15万円・反響35件・来店率30%・成約率25%・仲介手数料30万円は説明用の仮定で、アットホームの料金相場や一般的な反響数・成約率ではない。広告費率の許容範囲は、自社の人件費・固定費・確保したい利益も含めて決める。

同じ計算をSUUMO・HOME'Sでも行い、チャネル別に比較するのが基本の使い方。詳しい比較表は不動産ポータル3社の費用詳細比較にまとめている。

掲載枠を増やす前に試したい5つの点検

1. 写真の不足を点検する

掲載できる写真の上限を確認したうえで、リビング・キッチン・水回り・収納・玄関・外観など、検討に必要な場所が分かるか点検する。撮影を外注する場合は実際の見積額を取り、追加費用に対して反響や成約がどう変わったかを確認する。

2. 間取り図を清書する

間取り図の文字や寸法がスマートフォンでも読めるか、現況と一致しているかを点検する。清書するときも、部屋の大きさや配置を推測で補わない。家具配置を例示する場合は、実際の設置を保証する表示にならないようにする。

3. コメントに「暮らしの情報」を入れる

「南向き・角部屋・駅徒歩5分」のスペック羅列だけでは他社と差がつかない。ターゲットを想像して、そこで暮らす1日を文章にする。

4. 加盟店向けの業者間情報を充実させる

ATBBの業者間情報では、取引態様・媒介種別・引き渡し条件など、他社が問い合わせる前に必要な情報が揃っているか点検する。紹介件数や確認のやり取りを記録し、補足によってどこが改善したか確かめる。

5. 物件情報を正確に更新する

募集条件が変わったときや成約したときに、掲載情報を更新する担当と期限を決める。曜日ごとの掲載効果を試す場合も、更新を遅らせる理由にしない。比較するときは物件や季節の違いも記録する。

アットホーム営業担当との付き合い方

営業担当に掲載枠や追加機能を相談するときは、自社の反響データと予算を用意する。提案を受けたら、追加費用と対象期間、何を測って継続判断するかを確認する。

物件ごとの月間反響数、反響単価、成約単価、追加機能ごとの反響・成約の差を記録しておけば、追加機能の提案を受けたときも過去の実績と費用対効果から判断できる。

広告費を見直す際には、予算の使い道と現場の作業負担も確認したい。詳しくは不動産業界の離職率と定着率を上げる打ち手を参照してほしい。

まとめ：アットホーム掲載料は見積もり条件と実績で判断する

ATBB単独の月額料金は公式の公開ページに載っていない。アットホーム入会時の初期費用・毎月の総額と、掲載枠・追加機能がどこまで含まれるかを明記した見積もりを取り、同じ条件で他媒体と比較する。

費用対効果を確認するには、請求額だけでなく反響の流入元・来店・成約を同じ期間で記録する。予算と採算を確認したうえで、掲載の条件を変えるか、既存の掲載内容を見直すかを判断する。