不動産検討中期待値（設計段階）
受付帳DMに依存した仕入れから、データ駆動の物件ソーシングへ
2026年10月の登記制度改正で受付帳DMが実質終了し、これまで仕入れの主軸だったチャネルが使えなくなる。国交省の不動産情報ライブラリと連携した仕入れ判断フローを構築し、営業のカンに頼らないソーシング基盤へ移行する。改正前の今のうちに、データ駆動の仕入れルートを立ち上げておくことが狙い。
- 会社
- 某不動産買取再販企業 様
- 業種
- 不動産
- 規模
- 従業員15〜20名
- 地域
- 非公開
- 開始時期
- 2026-03
- 支援期間
- 非公開
導入前の課題
- 仕入れリードの7割が受付帳DM由来で、2026年10月の改正後は継続が困難になる
- 仕入れ候補の評価が営業のカン頼みで、Excelに物件情報を手入力している
- 同じエリアの成約事例・取引価格が社内に蓄積されておらず、判断の根拠が人によって変わる
- 仕入れ判断会議に持ち込むまでの情報整理に時間がかかり、検討のスピードが上がらない
支援内容
- 1不動産情報ライブラリAPIからエリア別の取引価格を自動取得し、相場感を社内で共有できる状態に
- 2Google Sheetsで仕入れ候補をスコアリング（相場比・築年数・駅距離）し、検討の優先順位を可視化
- 3仕入れ判断会議用のダッシュボードをLooker Studioで構築し、根拠データを一枚で確認できるように
- 4受付帳DMに代わる新しい情報入手ルートを並行して設計し、改正後もリードが枯れない体制づくりを進める
期待値（設計段階）
運用前の設計値であり、実績値ではありません。
BEFORE
物件1件の検討時間 2時間
AFTER
30分（事前スコアリング済み）
BEFORE
仕入れリード 受付帳DM 70%依存
AFTER
データ駆動リード 50%以上
使用したツール
不動産情報ライブラリAPIGoogle SheetsLooker StudioGAS