物件データから販売資料をAIで作る｜写真・間取り・説明文を一つにまとめる
物件情報、写真、間取り、周辺情報をもとに、営業が使える販売資料をAIで作る方法を解説します。
執筆：泉 款太（株式会社SalesDock 代表取締役）累計40社以上の中小企業を支援
この記事で答えること
物件データから営業資料を効率よく作りたい。その疑問に答えます。
この記事のポイント
- 販売資料は、物件概要を並べるだけでは顧客の判断を前に進めにくい。
- 写真、間取り、周辺情報、購入後の暮らしを一つのストーリーにする。
- AIは資料の初稿作成と説明文の統一に使うと効果的。
販売資料は営業の武器になる
物件資料は、概要を伝えるだけならポータルで足ります。営業が作る資料には、なぜこの物件を検討すべきか、どんな暮らしができるかを伝える役割があります。
写真、間取り、周辺施設、リフォーム余地、家族構成に合わせた見せ方を整えると、商談が進みやすくなります。
AIに素材を渡して初稿を作る
AIには、物件概要、写真の特徴、間取り、周辺情報、顧客属性を渡します。そこから、タイトル、説明文、比較ポイント、よくある質問への回答を作らせます。
営業担当は、その初稿を見ながら事実確認と表現調整を行います。ゼロから作るより速く、資料の質も揃いやすくなります。
なお、販売資料に載せる表示内容は「不動産の表示に関する公正競争規約」で必要な表示事項や用語の使い方が定められています。AIが作った初稿は、この規約に沿っているかを人が確認してください。出典: 公正競争規約の紹介（不動産公正取引協議会連合会）
| 工程 | 中身 |
|---|---|
| AIに渡す素材 | 物件概要、写真の特徴、間取り、周辺情報、顧客属性 |
| AIに作らせるもの | タイトル、説明文、比較ポイント、よくある質問への回答 |
| 営業担当が行うこと | 初稿を見ながらの事実確認と表現調整 |
| 公開前に確認すること | 「不動産の表示に関する公正競争規約」の必要な表示事項や用語の使い方に沿っているかを人が確認 |
間取りや完成イメージと組み合わせる
土地や中古物件では、現状写真だけでなく、間取り案や完成イメージを添えると伝わりやすくなります。
間取りエージェントは、物件データから提案資料の土台を作り、顧客に説明しやすい形へ整えます。
よくある質問
物件の販売資料はAIにどこまで任せられますか？
初稿作成と説明文の統一までが向いています。営業担当が初稿を見ながら事実確認と表現調整を行い、表示内容が「不動産の表示に関する公正競争規約」に沿っているかは人が確認してください。
AIに販売資料を作らせるとき、何を渡せばいいですか？
物件概要、写真の特徴、間取り、周辺情報、顧客属性を渡します。そこからタイトル、説明文、比較ポイント、よくある質問への回答を作らせると、ゼロから作るより速く、資料の質も揃いやすくなります。
ポータルサイトの物件情報と営業が作る販売資料は何が違いますか？
概要を伝えるだけならポータルで足ります。営業が作る資料には、なぜこの物件を検討すべきか、どんな暮らしができるかを伝える役割があり、写真、間取り、周辺施設、リフォーム余地、家族構成に合わせた見せ方を整えます。
導入前のチェックリスト
SalesDockでできること
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提案書作成AIの一般論ではなく、不動産物件データに特化して狙える。 単体のツール選定だけで終わらせず、現場で使う業務の流れまで一緒に整えます。
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泉 款太（いずみ かんた）
株式会社SalesDock 代表取締役
慶應義塾大学法学部卒。スタートアップ、ラクスル、リクルート（SUUMO）を経て2025年に独立。 中小企業の経営・営業・業務・データをつなぐ事業基盤の設計と実装を支援。 不動産・製造業・クリニックを中心に、累計40社以上の支援に携わる。
運営は株式会社SalesDock（大阪市中央区本町）。中小企業向けに、AI自走プラン（初期構築15万円＋月額10万円・90日）と、 そのあとのAI顧問（月額5万円・6ヶ月契約から）を提供しています。価格は税別です。 大阪・関西を中心に、オンラインで全国からのご相談に対応しています。
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本文中に一次資料へのリンクがある数値は、リンク先を出典としています。 リンクのない業務設計、判断基準、実務上の目安は、SalesDockが累計40社以上の支援と自社運用で得た知見を一般化したものです。 個別企業での成果を保証する数値ではなく、条件によって変わります。