物件掲載文をAIで作る手順｜ポータル入稿を営業の手から外す
物件掲載文、キャッチコピー、設備説明をAIで作成し、確認と入稿の流れまで整える方法を不動産会社向けに解説します。
執筆：泉 款太（株式会社SalesDock 代表取締役）累計40社以上の中小企業を支援
この記事で答えること
物件掲載文をAIで作り、入稿作業を効率化したい。その疑問に答えます。
この記事のポイント
- 物件掲載文はAI化しやすいが、確認ルールがないと品質が安定しない。
- AIに渡す情報は、物件概要だけでなくターゲット顧客と訴求軸まで必要。
- 営業が文章を書く状態から、営業が確認する状態へ移すのが目的。
掲載文作成は時間を使いやすい
物件入稿で意外に時間がかかるのが、タイトル、キャッチコピー、設備説明、周辺環境コメントです。似た物件でも毎回ゼロから考えると、営業の時間が削られます。
AIを使えば文章はすぐ作れます。ただし、物件概要だけを渡すと、どこにでもある紹介文になりやすいです。
AIに渡すべき情報
必要なのは、所在地、間取り、価格、築年数、設備だけではありません。誰に売りたいか、何を一番の魅力にするか、避けたい表現は何かまで決める必要があります。
たとえばファミリー向けなら学区や収納、投資家向けなら利回りや修繕履歴、単身向けなら駅距離や生活導線が重要になります。
避けたい表現を決めるときは、業界ルールを一次情報で確認しておくと安全です。「新築」やDK・LDKの意味、「完全」「絶対」「最高級」といった用語の扱いは、不動産の表示に関する公正競争規約第18条で使用基準が定められています（特定用語の使用基準｜首都圏不動産公正取引協議会）。規約は改定されるため、最新の内容は公表元でご確認ください。
| ターゲット | 重視する訴求ポイント |
|---|---|
| ファミリー向け | 学区、収納 |
| 投資家向け | 利回り、修繕履歴 |
| 単身向け | 駅距離、生活導線 |
営業は作成者から確認者へ移る
AI導入の目的は、文章を完全に任せることではありません。営業が最初から書く状態をやめ、AIが出した下書きを営業が確認する状態に変えることです。
物件エージェントでは、物件情報の整理、掲載文生成、更新管理までを一連の流れとして設計します。
よくある質問
物件掲載文をAIに書かせると、ありきたりな文章になりませんか？
物件概要だけを渡すと、どこにでもある紹介文になりやすいです。所在地、間取り、価格、築年数、設備に加えて、誰に売りたいか、何を一番の魅力にするか、避けたい表現は何かまで決めて渡す必要があります。
物件掲載文で使ってはいけない表現はどこで確認できますか？
「新築」やDK・LDKの意味、「完全」「絶対」「最高級」といった用語の扱いは、不動産の表示に関する公正競争規約第18条で使用基準が定められています。規約は改定されるため、最新の内容は公表元でご確認ください。
AIで掲載文を作ると営業の役割はどう変わりますか？
文章を完全に任せることが目的ではありません。営業が最初から書く状態をやめ、AIが出した下書きを営業が確認する状態に変えます。物件情報の整理、掲載文生成、更新管理までを一連の流れとして設計します。
導入前のチェックリスト
SalesDockでできること
物件エージェントを見る
ポータル連動は多いが、掲載文の質と確認運用まで踏み込む記事は少ない。 単体のツール選定だけで終わらせず、現場で使う業務の流れまで一緒に整えます。
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泉 款太（いずみ かんた）
株式会社SalesDock 代表取締役
慶應義塾大学法学部卒。スタートアップ、ラクスル、リクルート（SUUMO）を経て2025年に独立。 中小企業の経営・営業・業務・データをつなぐ事業基盤の設計と実装を支援。 不動産・製造業・クリニックを中心に、累計40社以上の支援に携わる。
運営は株式会社SalesDock（大阪市中央区本町）。中小企業向けに、AI自走プラン（初期構築15万円＋月額10万円・90日）と、 そのあとのAI顧問（月額5万円・6ヶ月契約から）を提供しています。価格は税別です。 大阪・関西を中心に、オンラインで全国からのご相談に対応しています。
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