物件掲載文をAIで作る手順｜ポータル入稿を営業の手から外す

物件入稿で意外に時間がかかるのが、タイトル、キャッチコピー、設備説明、周辺環境コメントです。似た物件でも毎回ゼロから考えると、営業の時間が削られます。

AIを使えば文章はすぐ作れます。ただし、物件概要だけを渡すと、どこにでもある紹介文になりやすいです。

必要なのは、所在地、間取り、価格、築年数、設備だけではありません。誰に売りたいか、何を一番の魅力にするか、避けたい表現は何かまで決める必要があります。

たとえばファミリー向けなら学区や収納、投資家向けなら利回りや修繕履歴、単身向けなら駅距離や生活導線が重要になります。

避けたい表現を決めるときは、業界ルールを一次情報で確認しておくと安全です。「新築」やDK・LDKの意味、「完全」「絶対」「最高級」といった用語の扱いは、不動産の表示に関する公正競争規約第18条で使用基準が定められています（特定用語の使用基準｜首都圏不動産公正取引協議会）。規約は改定されるため、最新の内容は公表元でご確認ください。

AI導入の目的は、文章を完全に任せることではありません。営業が最初から書く状態をやめ、AIが出した下書きを営業が確認する状態に変えることです。

物件エージェントでは、物件情報の整理、掲載文生成、更新管理までを一連の流れとして設計します。