買取再販の仕入れ判断をAIで補助する｜一次スクリーニングのチェックリスト

買取再販では、物件を見た瞬間の感覚や過去経験が大きく影響します。経験は重要ですが、判断材料が残らないと、チームで再現できません。

AIはベテランの代わりに最終判断をするものではなく、一次チェックの抜け漏れを防ぐ役割から始めるのが現実的です。

見るべき項目は、仕入れ価格、想定再販価格、工事費、販売期間、近隣成約、出口の買主像、資金拘束期間です。これを同じ表で見ないと、利益率だけで判断してしまいます。

AIには、物件概要と過去類似案件を渡し、懸念点、確認不足、追加で見るべき資料を出させます。

仕入れ判断は、成約後に振り返って初めて精度が上がります。なぜ買ったのか、どのリスクを見落としたのか、予定利益と実績がどう違ったのかを残します。

社長エージェントは、仕入れ判断の履歴をNotionやダッシュボードに残し、次回の判断に活かす仕組みを作ります。